住房装修合同书

　　发包方(以下简称甲方)：

　　委托代理人：

　　单位：

　　住所地址：

　　联系电话：

　　承包方(以下简称乙方)：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　第一条工程概况

　　1.1工程地点：_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。

　　1.2住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。

　　1.3工程承包方式，双方商定采取下列第_________种承包方式：(1)乙方包工、包全部材料(见附表：乙方提供装饰装修材料明细(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(见附表：甲方提供装饰装修材料明细表，附表：乙方提供装饰装修材料明细表);(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附表：甲方提供装饰装修材料明细表)。

　　1.4总价款：________元，大写(人民币)：________整。

　　1.5工程期限_________天;开工日期_________天_________月_________日;竣工日期_________天_________月_________日;

　　1.6工程内容(见附表：装饰装修工程施工项目确认表)。

　　第二条施工单位资格乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。

　　乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。

　　第三条材料供应3.1按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表：甲方提供装饰装修材料明细表)，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;3.2按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表：乙方提供装饰装修材料明细表)，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

　　第四条工程质量

　　4.1本工程执行国家50210-20____《建筑装饰装修工程质量验收规范》、300-20____《建筑工程施工质量验收统一标准》、-50327-20____《住宅装饰装修工程施工规范》、50325-20____《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、01-26-96《建筑安装分项工程施工工艺规程》、50222-95《建筑内部装修设计防火规范》、50354-20____《建筑内部装修防火施工及验收规范》、50016-20____《建筑设计防火规范》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

　　4.2本工程由甲方设计施工方案。

　　4.3由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　4.4施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由地方工程质量管理部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。

　　第五条工程验收

　　5.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：(1)材料验收;(2)隐蔽工程验收;(3)竣工验收。

　　乙方应提前3天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表：工程验收单);

　　5.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后三天内组织验收，填写工程验收单(见附表：工程验收单)。

　　在合同结清工程款后，办理移交手续(见附表：工程结算单);

　　5.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为一年。

　　保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修。

　　甲方验收合格签字后，填写工程保修单(见附表：工程保修单)。

　　第六条工程款支付方式

　　6.1双方约定按下列方式支付工程款：(1)本合同签订后，开工前3日至5日，甲方支付相当于总价款___%的工程款，金额___元(大写伍仟元整);(2)完成___%的工程量之日后的2日内，甲方支付相当于总价款___%的工程款，金额___元(大写___整);(3)竣工验收合格后，甲方支付相当于总价款___%的工程款，金额___元(大写___整)。(4)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款___%的工程款，金额___元(大写___整)。

　　甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。

　　6.2因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

　　6.3双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法。

　　6.4竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的___%的保修基金。

　　竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

　　第七条有关安全生产和防火约定乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。

　　如发生上述情况，乙方负责修复与赔偿。

　　工程施工中，乙方施工作业人员受到伤害等安全责任属于乙方责任，由乙方负责赔偿解决。

　　第工程监督

　　8.1本工程由甲方直接对乙方进行工程监督，不符合质量要求应及时进行返工。

　　第九条甲方工作

　　9.1甲方应在开工前5天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明1份，并向乙方进行现场交底。

　　9.2做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

　　9.3如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

　　9.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

　　9.5参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。

　　第十条乙方工作

　　10.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

　　10.2严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;

　　10.3保护好原居室室内的各项设施，保证居室内上、下水管道的畅通;

　　10.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

　　10.5参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。

　　10.6指派_________为乙方驻工地代表，负责合同履行。

　　按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

　　10.7乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

　　第十一条工程变更工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表：装饰装修工程变更单)。

　　第十二条工期延误

　　12.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：(1)工程量变化或设计变更;(2)不可抗力;(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

　　12.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　12.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

　　12.4因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　第十三条违约责任

　　13.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失;

　　13.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责;

　　13.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;

　　13.4甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按工程总价款的1%支付违约金。

　　13.5由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延;

　　13.6由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按工程总价款的1%向甲方支付违约金。

　　13.7甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。

　　13.8乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。

　　第十四条合同的变更和解除

　　14.1合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后，双方必须严格遵守。

　　任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。

　　如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款2%支付违约金，并办理终止合同手续。

　　14.2施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

　　14.3由于乙方施工出现严重质量问题并拒绝整改，甲方可以无条件提出终止合同，而无需获得乙方的认可，施工费用清算应扣除质量问题整改金额。

　　第十五条垃圾清运因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点(此费用包含在工程价款内)。

　　第十六条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、行为等。

　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在三天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　第十七条争议的处理

　　17.1本合同受中国法律管辖并按其进行解释。

　　17.2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第(2)种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民起诉。

　　第十解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第十九条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

　　本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

　　有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方(签字盖章)：

　　乙方(签字盖章)：

　　委托代理人(签字)：

　　法定代表人(签字)：

　　第三方证明人：

　　第三方证明人：

　　年月日

　　年月日

　　签订地点：_________

　　签订地点：_________

住房装修合同书

　　发包方(简称甲方)：_________________________

　　承包方(简称乙方)：_________________________

　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

　　一、工程概况

　　1. 装饰施工地点：

　　2. 住房情况：房型3房 2厅，施工面积 102.68 平方米。

　　3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

　　4. 承包方式：包工包料

　　5. 工期： 自 20xx 年 7 月 20 日开工，至 20xx年 10月 20 日竣工，装修工期 90 天。

　　二、工程价款及结算的约定

　　1.工程总价款：￥317863 元，大写(人民币)： 叁拾壹万柒仟捌佰陆拾叁圆 详见本合同装修工程报价单。

　　2.工程款付款方式按下列方式支付：

　　(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除。

　　(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计 15.9万 元。

　　(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计 12.7万 元。

　　(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价剩余部分。 合计 21863 元，保留10000元的保修金。

　　(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算，到期后结清保修金。

　　三、关于材料供应的约定1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理验收手续。2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　四、关于工程质量及验收的约定

　　1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

　　2.本工程由 甲 方设计施工方案。

　　3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

　　5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。

　　6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

　　五、有关安全生产和防火的约定：甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

　　六、其它事项：1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。

　　七、违约责任

　　1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方 10000 元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付 15000 元违约金。

　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 01% 向甲方支付违约金。

　　八、纠纷处理方式：双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民诉讼。

　　九、合同的变更和解除：合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

　　十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

　　甲方(签章)：

　　身份证： 电话：

　　乙方(签章)：

　　身份证： 电话：

　　签订日期： 年 月 日

住房装修合同书

　　____市家庭居室装饰装修工程施工合同（版）发包方（甲方）：___________________ 承包方（乙方）：___________________ 合 同 编号: _______________________ ____市工商行政管理局监制年____月修订使 用 说 明

　　1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

　　2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

　　3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。

　　4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

　　5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

　　6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。

　　7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。粘贴印花税票处____市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款发包方（以下简称甲方）：______________________________________委托代理人（姓名）：________________民族：____________________住所：______________________________身份证号：________________ 联系电话：__________________________手机号：__________________ 承包方（以下简称乙方）：______________________________________营业执照号：__________________________________________________住所：________________________________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_______________委托代理人：_________________________联系电话：_______________建筑资质等级证书号：__________________________________________本工程设计人：_______________________联系电话：_______________施工队负责人：_______________________联系电话：_______________依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

　　第一条 工程概况

　　1.1工程地点：

　　1.2工程装饰装修面积:

　　1.3工程户型:

　　1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)；

　　1.5工程承包，采取下列第____种方式:

　　(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。

　　(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。

　　1.6工程期限____日（以实际工作日计算）;开工日期________年____月____日;竣工日期________年____月____日。

　　1. 7工程款和报价单

　　(1)工程款:本合同工程造价为(人民币)_____________________________ 金额大写:______________________________________________________

　　(2) 报价单应当以《____市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。

　　(3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

　　第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

　　第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

　　3.1施工图纸采取下列第____种方式提供：

　　(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。

　　(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

　　3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-）的要求。

　　3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。

　　3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给

　　第三方，也不得用于本合同以外的项目。

　　第四条 甲方工作

　　4.1开工____日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。

　　4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

　　4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

　　4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。

　　4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

　　4.6不得有下列行为：

　　(1)随意改动房屋主体和承重结构。

　　(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

　　(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

　　(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

　　(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

　　4.7凡必须涉及

　　4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

　　4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

　　4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

　　第五条 乙方工作

　　5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

　　5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

　　(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

　　(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

　　(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

　　(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

　　(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

　　(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

　　5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

　　5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

　　第六条 工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

　　第七条 材料供应

　　7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。

　　(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

　　(2) 应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

　　(3) 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

　　(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。

　　(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

　　第 工期延误

　　8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延：

　　(1)工程量变化或设计变更；

　　(2)不可抗力；

　　(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

　　8.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延：

　　（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

　　（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

　　（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。

　　8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

　　第九条 质量标准

　　9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-）的标准执行。

　　9.2本工程施工质量按下列第______项标准执行：

　　(1)《____市家庭居室装饰工程质量验收标准》（db1-43-）；

　　(2)《____市高级建筑装饰工程质量验收标准》（db01-27-）。

　　9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。

　　第十条 工程验收

　　10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:

　　(1)材料验收；

　　(2)隐蔽工程验收；

　　(3)竣工验收。

　　10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后____日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

　　10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

　　10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

　　10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。

　　10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为________年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为________年。

　　第十一条 工程款支付方式1

　　1.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：支付次数支付时间工程款支付比率应支付金额

　　第一次开工____日前50%

　　第二次工程进度过半45%

　　第三次竣工验收合格5%1

　　1.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。1

　　1.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起____日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。 1

　　1.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一为工程款结算凭证。

　　第十二条 违约责任1

　　2.1一方当事人未按约定履行合 1

　　2.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。1

　　2.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。1

　　2.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付

　　第二、三次工程款，每延误____日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。1

　　2.4由于乙方责任延误工期的，每延误____日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。1

　　2.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

　　(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按1

　　2.4的标准支付违约金。

　　(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按1

　　2.4的标准支付违约金。

　　(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

　　第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向____________人民起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十四条 附则1

　　4.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。1

　　4.2本合同签订后工程不得转包。1

　　4.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。1

　　4.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。1

　　4.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。1

　　4.6本合同履行完毕后自动终止。

　　第十五条 其他约定事项甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日市场主办单位（盖章）：法定代表人：委托代理人：联系电话：＿＿＿年＿＿月＿＿日附表一工 程 报 价 单序号项 目单位单价数量合计金额工艺做法、用料说明　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）： 备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。附表二 甲方供给工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。附表三乙方供给工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。附表四 工程竣工验收单验收时间：________年____月____日工程名称：工程地点：竣工验收意见甲方签字（盖章）：监理单位签字（盖章）：乙方签字（盖章）：备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。附表五家装工程保修单甲方甲方代理人联系电话乙方法定代表人联系电话家装工程地址开工日期竣工日期保修期限自________年____月____日到________年____月____日甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：备注：

　　1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为________年；

　　2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；

　　3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；

　　4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。

　　返

住房装修合同书

　　甲方(定作人)：

　　电话：

　　乙方(承揽人)：

　　电话：

　　鉴于：

　　1、甲方位于房屋需要进行装修。

　　2、乙方是多年从事房屋装修工作的装修队的负责人，乙方拥有房屋装修所需的设备和人员，乙方及其雇用的施工人员均具有相应资质且熟知房屋装修工作相关的技术规范和安全操作规程。

　　3、乙方愿意为甲方装修上述房屋，甲方表示同意。

　　甲乙双方就乙方为甲方装修房屋相关事宜协商一致，特订立本合同，以资双方共同遵守。

　　第一条、装修项目及造价

　　1.1门厅、餐厅、客厅、卧室、厨房及卫生间的地砖铺设。本项造价约为：xx元。

　　1.2厨房及卫生间的墙砖铺设。本项造价约为：xx元。

　　1.3电路改造。本项造价约为：xx元。

　　1.4安供水管路改造。 本项造价约为：xx元。

　　1.5材料搬运费、垃圾清运费共计：xx元。

　　以上1.1至1.5项预算总价款：xx元，完工验收后按实际工程量据实结算。

　　1.6变更施工项目须经双方书面认可，变更部分的价款按发生变更时双方书面认可的价款结算。

　　1.7上述造价包括人工费、管理费、垃圾清运费和乙方供料的材料费等装修所需的各项费用，除上述列明的价款外，乙方不得要求甲方支付其他费用。

　　第二条、承揽方式及材料提供

　　2.1乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。

　　2.2甲方提供的材料为：

　　2.2.1门厅、餐厅、客厅、卧室、厨房及卫生间的所用的地砖、墙砖。

　　2.2.2套装门。

　　2.2.3插座、开关。

　　2.2.4卫生洁具。

　　2.3材料责任承担

　　2.3 .1由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求。甲方应按时将材料运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担;

　　2.3 .2乙方提供的材料、设备的，乙方应在材料、设备运到施工现场前通知甲方，双方共同验收;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与乙方承诺不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承担;

　　第三条装修期限及进度协调

　　3.1装修工期xx个日历日;开工日期20xx年xx月xx日，竣工日期20xx年xx月xx日。

　　3.2乙方应服从甲方安排，与其他项目装修人员协调配合，避免产生进度、场地、工序衔接等方面的冲突。

　　第四条、甲方权利义务

　　4.1为乙方入场施工创造条件，清除影响施工的障碍物;以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的物品应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”。

　　4.2 提供施工期间的水源、电源。

　　4.3负责协调乙方与物管之间的关系。

　　4.4负责到有关部门办理装修审批手续。因甲方未履行此项义务而造成的损失由甲方承担。

　　4.5参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收。

　　4.6工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳(出入证除外)，乙方协助提供物业管理所需的相关材料。

　　4.7甲方不得损坏给排水、供电、供气、消防、通讯等公共设施，不得损坏他人的房屋及物品。

　　4.8按合同约定按时支付工程款。

　　第五条、乙方权利义务

　　5.1按合同约定的项目施工，施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》，保证装修质量，按期完工。

　　5.2装修中的所有事宜均由乙方直接与甲方联系，以确保工程中的统一指挥。乙方负责装修的

　　5.3保护好房屋原有的门窗、管道、电线、灯具等设施设备;不得损坏给排水、供电、供气、消防、通讯等公共设施;不得损坏他人的房屋及物品。因乙方装修原因造成住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由乙方负责修复和赔偿。

　　5.4装修施工的时间和出入小区的手续应遵守物管的规定执行。

　　5.5应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。如发生安全事故，由乙方承担赔偿责任。

　　5.6乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　5.7乙方施工应符合有关规范要求，不得野蛮施工、偷工减料、粗制滥造;乙方提供的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。

　　5.8装修所形成的各种废弃物，应当按照物管指定的位臵、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装修而产生的废弃物及其他物品。因违反规定造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

　　第六条、工期延误

　　6.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

　　6.1.1工程量变化和设计变更;

　　6.1.2不可抗力;

　　6.1.3甲方未按时参加阶段验收而造成的停工;

　　6.1.4甲方同意工期顺延的其他情况。

　　6.2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延;

　　6.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延;

　　6.4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　第七条、质量标准

　　7.1工程质量

　　7.1.1乙方必须按照国家现行的技术标准、规范进行施工。

　　7.1.2乙方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量验收标准。

　　7.1.3凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的，由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工程质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。

　　7.2双方约定本工程施工质量按GB50210-20xx建筑装饰装修工程质理验收规范》标准验收。

　　第、工程验收和保修

　　8.1双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收：

　　8.1.1水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收;

　　8.1.2油漆、面层涂料施工前的验收;

　　8.1.3竣工验收。

　　8.2乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。

　　8.3保修

　　在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　第九条、工程款支付

　　9.1双方约定按下列方式支付工程款：

　　9.1.1本合同签订后，预付xx元。开工当日，甲方支付预付款xx元。

　　9.1.2完成50%的地砖铺设后的二日内，甲方支付预付款xx元。

　　9.1.3完成全部的地砖铺设后的二日内，甲方支付预付款xx元。

　　9.1.4竣工验收(物管验收)后三日内，双方结算，结算后二日内，甲方支付剩余工程款。

　　9.2甲方付款后，乙方应当出具相应金额的收据。

　　9.3甲方只向乙方或持有乙方书面授权的人员支付工程款，其他人员无权向甲方索要工程款。

　　第十条、违约责任

　　10.1合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价20%的违约金;若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。

　　10.2甲方未按期支付工程款的，乙方有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价2‰的违约金。

　　10.3由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担。修理期间，甲方付款期限顺延。

　　10.4由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。

　　第十一条、合同争议的解决方式

　　双方发生争议协商解决不成时，任何一方均可向合同履行地人民起诉。

　　第十二条、附则

　　12.1本合同签订后工程不得转包。

　　12.2本合同一式两份，双方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各持一份。

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　共同签订时间：

住房装修合同书

　　甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)

　　甲方将工程承包给乙方，依据《中华人民共和国合同法》，结合本工程具体情况，经双方友好协商，特签订本合同，以共同信守和履行，门窗装修合同书。

　　一、工程名称：

　　二、工程地点：

　　三、承包范围及方式：包工包料，制作安装。

　　四、施工日期：自年月日至年月日止，共计天。若出现停电或气候原因影响施工，工期可做相应顺延。

　　五、工程价款：本工程实行固定单价元/平方米，工程量平方米，总造价约元。工程交工时，以实际发生并双方测量认可的工程量结算。

　　六、付款方式：乙方进场甲方付工程款;门窗框安装完甲方付工程价款的;工程完工甲方付工程款。

　　七、质量要求：

　　1、材料要求：型材玻璃：钢衬。

　　2、安装要求：按国家和行业现行质量评定标准、施工技术验收规范、甲方提供的施工图标准。

　　甲方对乙方产品的加工及施工过程进行检查监督，乙方必须予以配合。

　　八、工期保修：该工程的保修期为壹年，保修期从竣工综合验收合格并取得验收合格证之次日算起。

　　九、甲方权利、义务：

　　1、甲方有对该工程检查、质量认可、工程量确认的权利。

　　2、甲方有对乙方施工现场进行管理的权利。

　　3、甲方有提供乙方施工图纸并且及时提供设计变更的义务。

　　4、甲方有协调乙方与楼体施工队的工作协调的义务。

　　5、甲方有提供给乙方施工电源、水源的义务。

　　6、甲方有对乙方所报送的样品和分部工程及时确认及验收的义务。

　　十、乙方的权利、义务：

　　1、乙方有按合同的规定催要工程款的权利。

　　2、乙方有按合同内容及相关标准按时进行施工的义务。

　　3、乙方有自行承担现场材料和成品的维护、安装后工程的安全保管的义务，且承担由此发生的费用。

　　4、乙方有在保修期内及时进行维修的义务，并承担相应的费用。

　　十一、工程变更：

　　1、甲方有对门窗进行变更的权利，但必须以书面形式通知乙方。

　　2、如果因甲方的变更给乙方造成经济损失的，该费用由甲方承担。

　　3、因甲方提供的设计变更若造成工期延长，则合同工期相应顺延。

　　十二、违约与争议：

　　1、甲、乙双方不能按合同约定的计划进度实施时，甲乙双方应及时协商解决，解决结果形成书面纪要。

　　2、若争议双方，协商不成可申请人民裁决。

　　本合同一式两份，具有同等的法律效力，甲乙双方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　代理人：代理人：

　　联系电话：联系电话：

　　年月日年月日